Ändra fastigheter

Avstyckning

Vid avstyckning bildas en ny fastighet med egen och unik fastighetsförteckning. Detta sker genom att ett område avskiljs från en redan befintlig fastighet. Utformning och areastorlek av den nya tomten anpassas till avsett ändamål, detaljplan med mera. För att kunna göra en avstyckning av ett område för bostadsändamål där detalj­plan saknas behöver man beviljas ett förhandsbesked om bygglov. Vid avstyckning tillförses även att nödvändiga rättigheter upprättas för fastigheterna.

Många fastigheter är intecknade och står därför som säkerhet för långivare (exempelvis banker). Vanligen vill de som ansöker om avstyckning att nya fastigheter inte ska svara för de lån som är tagna med fastigheten man avstyckar från. Avstyckning kan då ofta ske med inteckningsfrihet.

Fastighetsreglering

Vid fastighetsreglering ändras utbredningen av två eller fler fastigheter. Hel eller delar av en fastighet överförs till en annan fastighet. Med överföringen ändras de fastighetsgränser som fastigheterna delar.

Andra åtgärder som genomförs med fastighetsreglering är bildandet eller ombildandet av servitut, se servitut. Även bildande eller ombildande av samfälligheter genomförs med fastighetsreglering, se samfälligheter.

Precis som traditionella fastigheter som avgränsas på mark mellan gränsmarkeringar så kan fastighetsbildning även ske i tre dimensioner, det vill säga även i höjdled. Från en traditionell fastighet kan utrymmen ovan eller under jord avskiljas genom avstyckning, klyvning eller fastighetsreglering och bilda egna 3D-fastigheter/3D-utrymmen. Avgränsningen av 3D-fastigheter kräver att fastighetsgränser lokaliseras i exempelvis mellan­väggar eller golv i byggnad eller i bestämda mått från tunnelväggar. Typexempel på 3D-fastighetsbildning är när kontorslokaler i ett flerbostadshus avskiljs för att renodla förvaltningsobjekten.

Inom 3D-fastighetsbildning ingår även ägarlägenheter vilket ger en fullständig äganderätt till lägenheter vilket skiljer sig från förvaltningsformen bostadsrätt där bostadsrättsföreningen äger lägenheterna. Ett viktigt krav vid bildande av ägarlägenheter är att utrymmena inte använts som bostäder de senaste åtta åren.

Tredimensionell fastighetsbildning får endast ske om det är lämpligare än traditionell fastighetsbildning. Ofta krävs anpassad detaljplan och större byggnader/anläggningar vilket leder till att tredimensionell fastighets­bildning oftast sker inom Umeå tätort.