Markanvisningsförfrågan för bostadsbyggande på Kopparn 46

Fastigheten Umeå Kopparn 46 har en area på 2 909 kvadratmeter. Fastigheten är planlagd för bostäder. Detaljplanen medger en byggnadsarea på maximalt 750 kvadratmeter, utöver det får carport, garage, soprum och motsvarande komplementbyggnader uppföras på en maximal yta om 300 kvadratmeter. Högsta byggnadshöjd som medges är 7,5 meter.

Endast lamellhus får uppföras inom fastigheten och huvudbyggnaden ska placeras med långsida 3,0 meter från fastighetsgräns mot Malmvägen. Endast en körbar utfart får anordnas mot Malmvägen. Minst hälften av bostadsrummen ska vara vända mot innergården förutom för lägenheter som är 35 kvadratmeter eller mindre.

• Gällande detaljplan (2480K-P2021/10) för området är antagen och fick laga kraft 2021-07-29.
  Inlämnade förslag ska överensstämma med detaljplanen, se mer under "Tillgängligt material" .
  
  
• Kommunen efterfrågar bostäder med upplåtelseformen hyresrätter.
  
  
• Parkeringar till bostäderna ska lösas inom fastigheten. Umeå kommuns parkeringsnorm ska följas.
  
  
• Eventuella utredningar, exploateringskostnader, nödvändiga myndighetslov och anslutningsavgifter till ledningsnät bekostas av exploatören, dvs. alla kostnader från markanvisning till färdigställt område.
  
  
• Ingen avgift tas ut för själva markanvisningen.
  
  
• Marköverlåtelseavtal och tillträde till fastigheten sker när villkoren i markanvisningsavtalet är
  uppfyllda, nödvändiga myndighetslov erhållits och byggarbeten ska påbörjas. Fastigheten överlåts i befintligt skick.
  
  
• Priset för byggrätten är 2 000 kr/kvm ljus BTA.
  
  OBS! En markanvisning innebär ingen garanti för att bygglov kommer kunna ges i exakt enlighet med bebyggelseförslaget. Justeringar kan bli nödvändiga under bygglovsprocessen. Umeå kommun, Mark och exploatering tar inget ansvar för eventuella merkostnader som det kan medföra.

Företagsinformation

Ert företagsnamn, organisationsnummer, adress samt kontaktperson.

En företagspresentation inklusive kopia på registreringsbevis från Bolagsverket inte äldre än 6 månader. Beskriv kort vilken erfarenhet ni har av att genomföra liknande projekt.

Projektidé

Presentationen av er projektidé ska innehålla följande:

• Beskrivning i text av er projektidé och vilka mervärden projektet kan bidra med till platsen.
  Inspirations- och referensbilder kan komplettera er beskrivning. Umeå kommun ser positivt på förslag som stöttar Malmvägen som stadsrum, stärker tryggheten på platsen och bidrar till en kvalitativ friyta för de boende.
  
  
• Beskrivning av på vilket sätt ert projekt utformats för att ges en god utformning i förhållande till sin plats/omgivning, placering, volym, gestaltning av fasad och tak, materialval och färgsättning.
  
  
• Beskrivning av hur ni avser få till ett rationellt och hållbart byggande och förvaltande, exempelvis genom materialval.
  
  
• Beskrivning av ert resonemang kring målgrupp och prisbild för bostäderna.
  
  
• En skiss/illustration över ert förslag som visar hur ni avser disponera fastigheten. Observera att kommunen inte efterfrågar några arkitektritningar utan det räcker med något som ger en bild av den tänkta bebyggelsen, friyta och parkeringslösning för bil och cykel till exempel genom skisser, situationsplan, referensbilder osv.
  
  
• Beskriv hur förvaltningen av bostäderna ska ske.
  
  
• Redovisa förslagets ungefärliga totala volym angivet i antal bostäder och kvadratmeter bruttoarea.

Genomförande- och tidsplan

• En genomförandeplan med en grov tidsplan för projektets genomförande. Kommunen ser positivt på en tidig byggstart samt ett effektivt och rationellt genomförande av projektet.
  
  
• Lämna in bilder och en kort beskrivning av ett genomfört referensprojekt.

Markanvisningen kommer ske genom en öppen intresseanmälan där exploatörer får lämna in sitt intresse för att bygga på fastigheten. Kommunen väljer sedan ut vilken exploatör som ska få möjlighet att utveckla sin idé på fastigheten. Ett markanvisningsavtal kommer tecknas med den exploatör som erhåller markanvisningen. Återkoppling till de som inte erhållit markanvisningen sker via mejl.

Markanvisningsavtalet kommer innehålla villkor, såsom exempelvis erhållet bygglov inom viss tid, och om villkoren uppfylls kommer fastigheten att säljas. Markanvisningsavtalet får inte överlåtas på annan part utan Umeå kommuns skriftliga godkännande. Uppfylls inte villkoren och markanvisningsavtalet faller så har exploatören inte rätt till ersättning eller skadestånd och kommunen har rätt att teckna avtal med annan part. Inlämnad intresseanmälan ger ingen rätt till ersättning för nedlagt arbete.

Läs mer om hantering av markanvisningar i Umeå kommuns Policy och riktlinjer för markanvisning.

• Intresseförfrågan skickas ut och annonseras på Umeå kommuns hemsida.
  
• Sista dag för att lämna in intresseanmälan är 30 mars 2025.
  
• Granskning och utvärdering av inkomna förslag.
  
• Förslag på vilken byggaktör som ska få markanvisning föreslås till Kommunstyrelsens planeringsutskott, vilka beslutar om tilldelning.
  
• Motpartsgranskning av det företag som föreslås erhålla markanvisningen.
  
• Markanvisningsavtal tecknas och tas upp för beslut i Kommunstyrelsens planeringsutskott.
  
• Bygglov- och produktionsförberedelser.
  
• Markanvisningsavtalets villkor uppfyllda – fullföljande genom avtal om markförsäljning.
  
• Produktion kan starta.